“Ortak Konut Kredisi” kullanımında ciddi talep olduğu öğrenilirken, bu kredi çekimi için 5 kişiye kadar ortak kredi başvurusunda bulunarak konut alınabiliyor.
3 milyon liralık bir evin aylık ödemesi ise 20.000 TL’ye denk düşüyor.
KONUT TALEBİ AZALDI
Bankaların yüksek konut kredi faiz oranları, ipotekli konut alımlarını tarihî dip seviyelere çekerek önemli bir dönüşüme neden oldu. 2023 yılında gerçekleştirilen 1 milyon 225 bin konut satışının sadece 177 bini, ipotekli konut satışlarına denk geldi. Bu rakam, 2015-2020 dönemindeki toplam satışların yüzde 40'ını oluşturan kredili alımların oldukça gerisinde kaldı. Bu durum, piyasada konut alım talebinin azaldığını gösterdi.
KOLAY ÖDEMELİ KREDİ KAMPANYALARI
Bankalar, bu azalmayı göz önünde bulundurarak tüketiciler için daha cazip ve "kolay ödemeli" yeni kredi kampanyaları başlattılar. Örneğin, Ziraat Bankası geçtiğimiz günlerde "Ortak Konut Kredisi" kampanyasını duyurdu. Bu kampanya kapsamında, düzenli gelire sahip en az 2, en fazla 5 kişi, ortak kredi ile tek bir ev sahibi olabiliyorlar. Diğer bankaların da benzer şekilde ortak konut kredisi üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
GÜVENLİ LİMAN: TAPU
Bankacılık çevreleri, ortak konut kredisi kampanyalarına ciddi bir talep olduğunu vurguluyor. Bu da toplumun konutu her zaman güvenli bir liman olarak gördüğünü açıkça ortaya koyuyor.
ORTAK KONUT KREDİSİ NEDİR?
Ortak konut kredisi, bir grup kişinin birlikte bir konut satın almak için bankadan aldığı krediyi ifade eder. Bu şekilde, birden fazla kişi gelir beyanı kullanarak yüksek miktardaki taksitleri kolayca ödeyebilir. Kredi tutarı, alınacak konutun SPK lisanslı ekspertiz firmaları tarafından hazırlanan ekspertiz raporundaki değer üzerinden belirlenir. Bu krediye teminat olarak, alınan gayrimenkul üzerine ipotek konulur ve banka gerekli gördüğünde ek teminat isteyebilir.
ORTAK KONUT KREDİSİ DETAYLARI
Örneğin, 120 ay vadeli ve 3 milyon lira tutarında bir kredi çekildiğinde, aylık taksit ödemesi yaklaşık olarak 102 bin lira olur. Bu durumda, toplam ödeme miktarı 12 milyon lirayı bulur. Ancak, bu kredinin 5 kişi tarafından paylaşılması durumunda, her bir ortağın aylık taksit ödemesi yaklaşık olarak 20 bin lira olacaktır. Benzer şekilde, kredi tutarı 6 milyon liraya çıkarıldığında, kişi başına düşen aylık ödeme miktarı 40 bin liraya kadar yükselecektir.
TAPU ORTAKLAR ARASINDA PAYLAŞILIYOR
Bankalar, kredi başvurusunda bulunan her bireyin gelir durumunu değerlendirir. Toplam gelir, kredi alabilme şartlarını karşılama açısından önemlidir. Ortak kredi kullanıldığında, konutun tapusu ortaklar arasında paylaşılır ve kredi borcunun tamamından müştereken sorumlu olunur. Bankaların ortak kredi verirken uyguladığı şartlar ve faiz oranları değişkenlik gösterebilir. Bazı bankalar ortak kredi için ek masraflar talep edebilir.
ORTAK KONUT KREDİSİ AVANTAJLARI
Ortak konut kredisi kullanmanın avantajları arasında, bireylerin tek başlarına başvurduklarında elde edemeyecekleri yüksek kredi limitlerine ulaşabilme imkanı bulunmaktadır. Ayrıca, mevcut konut faizlerinden dolayı yüksek taksit ödemeleri, ortaklar arasında bölüştürüldüğü için bütçeleri sarsmamaktadır. Ortak konut kredisi başvuruları genellikle tek başına başvurulara göre daha hızlı ve kolay bir onay sürecinden geçmektedir.
ORTAK KONUT KREDİSİ DEZAVANTAJLARI
Ancak, ortak kredi kullanımının dezavantajları da bulunmaktadır. En büyük risk, borç sorumluluğudur. Kredi ortaklarından biri ödemelerini yapamazsa, kalan ortaklar borcun tamamından sorumlu olurlar, bu da beklenmedik finansal yükler anlamına gelebilir. Ayrıca, ortak kredi kullanımı, bütün ortakların kredi skorlarını etkileyebilir. Eğer kredi ödemelerinde gecikme veya eksiklik olursa, bu durum bütün ortakların kredi geçmişine olumsuz şekilde yansır.
