Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektörüne yönelik bir dizi yeni mekanizmayı devreye sokmaya hazırlanıyor.
Konut Sektöründe Yeni Düzenlemeler
Bakan Mehmet Şimşek ve ekibi, Temmuz ayında sona erecek olan yüzde 25 kira zam sınırının devam etmeyeceğini ve gayrimenkul satışlarında ekspertiz zorunluluğu getirilmesi planını duyurdu. Ayrıca, birden fazla evi olanlar için yeni vergilerin getirilmesi de gündemde.
Kira Zam Sınırı Kalkıyor
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Temmuz ayında yüzde 25 kira zam sınırının sona ereceğini belirtti. 2022 yılından bu yana uygulanan bu sınırlama, kira artışlarını kontrol altında tutmayı amaçlıyordu. Şimşek, "Devam edeceğini düşünmüyoruz" diyerek, kira artışlarının Temmuz ayında açıklanacak olan TÜFE oranına göre belirlenmesini beklediklerini ifade etti. Tahminlere göre, bu oran yüzde 50-55 bandında olacak. Kiracılar, bu rakamların üzerindeki zam taleplerine karşı haklarını mahkemede arayabilirler.
Gayrimenkul Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğu
Yeni düzenlemeler kapsamında, ev alım satımında ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi planlanıyor. Bu sayede, satış bedelinin eksperler tarafından belirlenmesi ve düşük fiyat gösterilerek vergi kaçırmanın önlenmesi hedefleniyor. Bu yöntemle, yıllık 60 milyar liralık tapu harcı gelirinin 120 milyar liraya çıkarılması planlanıyor.
Birden Fazla Evi Olanlara Yeni Vergiler
Birden fazla evi olanlar için yeni vergi düzenlemeleri de gündemde. İkinci, üçüncü ve diğer evlerden daha yüksek oranlarda emlak vergisi alınması planlanıyor. Ayrıca, 5 yıl istisnasının kaldırılması bekleniyor. Satın alınan ev, üzerinden ne kadar süre geçerse geçsin, satıldığı gün değer artış kazancı hesaplanarak vergilendirilecek. Örneğin, iki evi olan bir kişi, birinci evi için 5 bin lira vergi ödüyorsa, ikinci evi için 7 bin 500 ya da 10 bin lira vergi ödemek durumunda kalabilir.
Mevduat Faizlerinde Düşüş ve Konut Yatırımı
Merkez Bankası'nın şahin politikadan vazgeçmesiyle birlikte, mevduat faizlerinde düşüş kaydedildi. Önceki hafta yüzde 68,2 civarında dengelenen 1-3 aylık mevduat faizi yüzde 63,7'ye geriledi. Bu durum, faizden para kazanma iştahının azaldığını gösteriyor. Konut sektörü temsilcileri, birçok kişinin birikimlerini bankalardan çekerek konuta yönlendireceğini belirtiyor. Doların ve altının belirsizliği karşısında, konutun güvenli bir yatırım aracı olarak öne çıktığı vurgulanıyor.
