2025 yılı için konut kira gelirlerinde uygulanan istisna tutarı 47 bin TL olarak belirlendi. Buna göre yıl boyunca elde edilen toplam mesken kira geliri 47 bin TL’yi aşarsa yıllık beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için ise beyanname verilmesine gerek bulunmuyor.
Birden fazla konutu olanlar dikkat
Bir kişinin birden fazla evden kira geliri elde etmesi durumunda, 47 bin TL’lik istisna her ev için ayrı ayrı uygulanmıyor. Toplam kira geliri üzerinden yalnızca bir kez düşülebiliyor.
Örneğin iki ayrı evden elde edilen kira gelirinin toplamı 47 bin TL’yi geçiyorsa, aşan kısım için beyanname verilmesi gerekiyor.
İş yeri kira gelirinde sınır 330 bin TL
İş yeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerde ise farklı bir uygulama bulunuyor. Vergi kesintisine tabi olan iş yeri kira gelirlerinde, 2025 yılı için yıllık brüt gelir 330 bin TL’yi aşarsa beyanname verilmesi gerekiyor.
330 bin TL’nin altında kalan, stopaj kesilmiş iş yeri kira gelirleri için ise ayrıca beyanname zorunluluğu bulunmuyor.
Stopajsız iş yeri kiralarında sınır daha düşük
Herhangi bir vergi kesintisi yapılmadan elde edilen iş yeri kira gelirlerinde ise sınır çok daha düşük. Stopajsız iş yeri kira gelirinin 2025 yılı içinde 18 bin TL’yi aşması halinde yıllık beyanname verilmesi gerekiyor.
Konut ve iş yeri kira geliri birlikte varsa hesap değişiyor
Hem konut hem de iş yeri kira geliri elde eden memurlar için toplam gelir dikkate alınıyor.
Bu durumda konut kira gelirinden 47 bin TL’lik istisna düşüldükten sonra kalan tutar ile iş yeri kira gelirinin brüt tutarı birlikte hesaplanıyor. Toplam tutar 330 bin TL’yi aşarsa hem konut hem de iş yeri kira gelirinin tamamı için beyanname verilmesi gerekiyor.
Beyan dönemi Mart ayında yapılacak
2025 yılı içinde elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyannameler, 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek.
Kira gelirini beyan etmeyen ya da eksik bildiren kişiler, vergi incelemesi sonucunda hem gecikme faizi hem de vergi cezası ile karşılaşabiliyor. Ayrıca konut kira gelirleri için uygulanan 47 bin TL’lik istisna hakkı da kaybedilebiliyor.