Müteahhitler her ne kadar düşük kâr marjını tercih etseler de sıfır konut piyasası durma noktasına geldi.
Vatandaş ile hem oturmak hem de yatırım amaçlı ikinci el konutları tercih etmeye devam ediyor.
Konu satışlarında ikinci elin payı %70’leri bulmuş durumda.
2024’ün Ocak-Şubat-Mart aylarında 191.348 adet ikinci el konut satışı yapıldı.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ise Türkiye’deki gayrimenkul yatırım iştahının asla son bulmayacağını, haziran ayı başı itibari ile sıfır konut satışlarında da hareket beklediklerini söylediler.
Yüksek faiz ortamı ve finansman problemi, sıfır konut satışlarını durdurmakta. Ancak yatırım ve oturum amaçlı devam eden talep, tüketicileri ikinci el konutlara yönlendiriyor. Bu yılın ilk üç aylık satış verilerine göre, ocak ayında 55,045, şubat ayında 65,308 ve mart ayında ise 70,995 adet ikinci el konut satıldı. Bu durum, toplam satışlardaki ikinci el konutların payının yüzde 70'lere çıkmasını sağlıyor.
Büyük şehirlerde ikinci el konut satışlarında artış
Sektör temsilcileri, ikinci el konut satışlarındaki artışı şu şekilde değerlendiriyor: Sıfır konut satışlarında bir miktar artış gözleniyor, ancak bu artış genellikle ipotekli alımlardan kaynaklanmıyor. Şirketlerin sunduğu cazip ödeme kampanyaları bu artışı destekliyor. Ancak, sıfır konutlara erişebilenlerin sayısı oldukça az çünkü bu tip alımlar için belirli bir birikim gerekiyor. Bu nedenle, sıfır konut alamayanlar ikinci el konutlara yöneliyorlar. Özellikle büyük şehirlerde ikinci el konut satışlarında artışlar yaşanıyor.
Geçen yıla kıyasla yüzde 49 oranında azaldı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 49 oranında azalarak 12,880'e geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 12.2 olarak gerçekleşti. Ocak-mart döneminde ise ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53 oranında azalarak 27,622 adede düştü. Mart ayında gerçekleşen ipotekli satışların 3,105'i ilk el satışı iken, ocak-mart dönemindeki toplam ipotekli satışların ise 6,569'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
Yabancı konut satışı’da azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 47.9 azalarak 1,778'e geriledi. Mart ayındaki toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışlarının payı ise yüzde 1.7 olarak kaydedildi. İstanbul, 652 konut satışıyla yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı alırken, onu sırasıyla 618 konut satışıyla Antalya ve 151 konut satışıyla Mersin takip etti.
3 aydır konut piyasası hareketli
Yılbaşından itibaren ikinci el konut sektöründe canlı bir hareketlenme yaşanıyor. Türkiye'de ev alma isteğinin artmasıyla birlikte, sıfır konutlara erişemeyenler ikinci el konutlara yöneliyorlar. Ocak-mart döneminde 191,348 adet ikinci el konut satışı gerçekleştiği görülüyor. İstanbul, İzmir, Antalya ve Ankara gibi büyük şehirlerde ikinci el konut alımlarının en yoğun olduğu gözleniyor. Özellikle 2 ila 5 milyon lira aralığındaki dairelere olan ilgi dikkat çekiyor. Ayrıca, eski ve bakımsız binalara olan talepte artış yaşanıyor. Bu tür binalar sadece oturum amaçlı değil, aynı zamanda yatırım için de tercih ediliyor. Bu durumda kentsel dönüşüm beklentisinin etkili olduğu belirtiliyor.
Sıfır konut fiyatları yüksek
Sıfır konut satışlarında ise yılın ilk üç ayında kısmi bir toparlanma yaşanıyor. Ocak ayında ilk elden yapılan konut satışı 25,263 iken, bu rakam şubat ayında 28,594'e ve mart ayında ise 34,399'a yükseldi. İlk el konut alımındaki artışta, şirketlerin düzenlediği kampanyaların etkili olduğu ifade ediliyor. Ayrıca, bazı büyük yatırımcıların da konut alımlarında etkili olduğu belirtiliyor. Sektör temsilcileri konuyla ilgili olarak, "Fiyatların yüksek olması nedeniyle sıfır konuta olan ilgi ikinci el konutlar kadar yoğun değil. Ancak belli bir birikime sahip olanlar ve şirket kampanyalarından yararlananlar dışında, fiyat avantajını gören ve yatırım amacıyla alım yapan büyük yatırımcılar da var. Özetle, büyük yatırımcılar konut toplamaya başladı" şeklinde açıklamalarda bulundu.
